代表挨拶Message
Torus不動産の代表を務めております、代表の吉田 裕幸と申します。
私たちの会社では、
不動産売却における売側のお客様はもちろん買側のお客様サポートも充実しており、
物件案内から銀行ローン段取りなど売却～購入の流れをスムーズに進めることができます。
実際に売り側の側のお客様より、
「スムーズな売却で良かった」と嬉しいお言葉を頂く事もあります。
また岡山市に特化した地域密着の会社だからこそ、即日現地確認も可能です。
弁護士・司法書士とも連携を取っておりますので、「不動産売却に関する悩みがある」というお客様でも、当社と連動した弁護士・司法書士・税理士などと共に１つずつ問題解決をし、一連の流れで売却できるようサポートいたします。
Torus不動産は、
誰よりもお客様の立場に立って考えることができる不動産屋さんを目指してスタートしました。
私たちは、心からお客様のことが大好きですし、
お客様にもそうであってほしいという思いが、Torusという一言に込められています。
私たちからスタートした、幸せの気持ちが大きくなってお客様に伝わり、
その一部が私たちのもとに「ありがとう」の言葉とともに返ってきます。
そんな理想を現実のものにしたいというメンバーが集まり、
努力に努力を重ねて少しずつ、少しずつ動き続けています。
今の私たちの動きは、大きなものではありません。
しかし、それでもその動きは大きさを増していき、どんどん大きな動きになって その大きさの分だけ、
幸せにできる人がますます増えていっています。
その動きを止めないように、私たちは常に動き続けます。
”make a move” いつか出会うあなたのために…。
スタッフ紹介Staff
-
吉田裕幸
□宅地建物取引士
-
伊藤祐哉
■宅地建物取引士 ■ファイナンシャルプランナー２級
売り物件Sales Property
-
中古一戸建
倉敷市児島上の町戸建
3,200万円
-
中古一戸建
岡山市中区八幡戸建
3,980万円
-
中古マンション
ポレスター岡山ターミナルシティ（岡山市北区奉還町二丁目）
4,200万円
-
中古一戸建
倉敷市中庄戸建
250万円
取引実績Contracted Property
-
岡山市北区北長瀬表町１丁目
岡山県岡山市北区北長瀬表町
-
岡山市南区妹尾戸建
岡山県岡山市南区妹尾
-
岡山市北区川入築浅戸建
岡山県岡山市北区川入
-
岡山市中区国府市場土地
岡山県岡山市中区国府市場
更新情報Info
- 2025-03-23
-
【御依頼】岡山市北区平山戸建て（中古物件）
- 2025-03-22
-
【御依頼】岡山市北区野殿東町築浅物件
- 2025-03-22
-
【御依頼】岡山市北区佐山戸建て（中古物件）
- 2025-03-21
-
【御依頼】岡山市中区倉益築浅物件
- 2025-03-21
-
【新着】倉敷市茶屋町戸建て （解体更地渡し予定）をお預かりしております。倉敷市の売却相談もお気軽にTorus不動産（086-250-7380）までお問い合わせ下さい!!（地域密着だからこそ、迅速な対応致します）・依頼があれば、即日現地確認も可能です。机上査定ではなく、現地確認やヒアリングにて査定を心掛けております。・今日までの成約事例や取引実績をもとにその地域に適した査定・売却になりやすい金額提示を心掛けております。
こんなお悩みありませんか？
Do you have such troubies？
-
所有している建物・
土地 の管理ができなく
なった -
不要な荷物や家具が
残ったままで、退去する
時間もお金もない -
将来いくらで売れるのか
知っておきたい -
法律・税金のことにつ
いてどうしていいかわ
からない（離婚時の財
産分与など） -
不動産を相続したけど
管理も大変でどうしたら
いいかわからない
Torus不動産の選ばれる３つの理由！Reasons
-
空き家相談から相続の相談まで
お気軽にご相談ください！ -
どんなお悩みもまずはお気軽にご相談ください。
基本的には、相談料はいただいておりません。
弁護士、司法書士と連携しているため、さまざまな不動産売却のお悩みごとを、一気に解決できます！
ご相談いただいたからと言って、無理な勧誘や営業がある訳でもありません。
ぜひお気軽にご利用ください！
-
他社で売れなかった物件を
積極的に売れるよう尽力します！ -
他社で売れなかった物件も、Torus不動産なら住宅営業を10年以上経験したスタッフが在籍しておりますので、銀行ローンや家・土地の売却について幅広い知識を活用し、売却活動を行わせていただきます。また、ネット・SNS等を駆使した幅広い広告活動で他社との差をつけます！
まずは一度弊社にお任せください。
-
地域密着だからこそのご提案！
岡山市周辺のご相談は
お任せください！ -
取り扱いエリアを絞っているからこそ、土地勘にも詳しく、地域内でのネットワークも駆使して、
適切な売却価格のご提案、販売・買取活動を行っていきます。もちろんエリア外の売却相談もお任せください。
無料相談、スピーディーな対応をいたします！
不動産一括査定サイトと地域密着型不動産のメリット・デメリット Merit/Demerit
不動産一括査定サイト
- メリット
- 複数社の査定結果を比較できる
- 無料で利用できる
- 複数社に査定依頼する手間が省ける
- デメリット
- 営業電話が何度もかかってくる可能性がある
- 悪質な不動産仲介会社が登録している可能性がある
- 複数社からバラバラの査定価格が出て混乱する
- 適正ではない高額査定の可能性がある
- 高く売れると有利誤認してしまう可能性あり
地域密着型不動産
- メリット
- その地域の取引データなどに強い
- 机上査定ではなく、迅速な訪問査定が可能
- 地域に根差した物件から探している人に
見つかりやすい - 徹底なヒアリングより精度の高い査定結果が得られる
- デメリット
- エリア外の査定精度が低い可能性あり
- 全国的に募集をかけられることはほぼない
- 大手に比べると全国的認知度は低い
こんなお客様は「地域密着型不動産会社」がオススメ！
「その地域に詳しい人に相談したい」「より正確な査定結果が欲しい」と考えているお客様！！！
上記のようなケースは地域密着型の不動産会社がおすすめです。
特定エリアに根付いているため、周辺環境や情報に詳しく、ネットの口コミで知ることのできない情報も教えてくれます。
築年数の古い物件を少しでも高く売却したいという場合は、地域密着型の方が良いことがあります。
売却の流れFlow
-
- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
-
- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
-
- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
-
- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
-
- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
-
- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
-
- Q1 不動産査定は無料ですか？
-
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
-
- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
-
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
-
- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
-
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
-
- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
-
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」「ハウスクリーニング費用」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この6つが不動産売却に伴って発生する費用です。
ブログ Blog
- 売却
- 中古戸建売却ノウハウ
- 空き家売却ノウハウ
-
権利証とは？紛失した場合の不動産売却の方法や注意点を解説
この記事のハイライト ●権利証とは土地や建物の所有者を証明したり登記の際に必要になったりする書類でなくしてしま...
-
不動産売却でかかる税金の種類は？計算方法や対策も解説
この記事のハイライト ●不動産売却では印紙税や譲渡所得税などさまざまな税金がかかる●譲渡所得税の計算は少し複雑...
-
【2025年】中古住宅を処分する方法とは？所有するリスクと売却時の注意点を解説
この記事のハイライト ●中古住宅を処分する方法は仲介や買取で売却する方法や自治体などに寄付する方法がある●不要...
-
築30年の家の価値はどのくらい？売却しやすい条件や方法も解説
この記事のハイライト ●築30年の家の価値はほぼゼロと判断されるのが一般的●高く売却できる条件は一戸建てとマン...
-
空き家問題とは？空き家が増加する原因と空き家問題の対策について解説
この記事のハイライト ●放置された空き家が増加すると倒壊リスクや衛生環境の悪化などの近隣への悪影響が問題視され...
-
空き家が劣化する原因とは？デメリットや管理の必要性について解説
この記事のハイライト ●空き家が劣化する原因として換気不足や雨漏りが生じても早期発見がしにくいことなどが挙げら...
-
【2024年度・岡山版】空き家を売りたい場合の最適な選択肢とは？費用についても解説
この記事のハイライト ●空き家を現状のまま売却する場合、空き家を「古家付き土地」として扱う方法がある●更地にし...
お客様の声Customer
-
この度、相続した不動産売却依頼をさせて頂きました。私が県外に...
-
この度は丁寧に対応して頂き、ありがとうございます。 自宅を賃...
-
最初は紹介でTorusさんに伺いました。 現在の住まいを売却...
-
最初は違う不動産会社にお願いをしてましたが、金額が自分たちの...
弊社についてCompany
私たちは、お客様の不動産を通じて実現したい生活のお手伝いしていきたいと考えています。 私たちは約6年前に建ち上げたばかりの会社です。 仲間たち3人で不動産を通じてもっと多くの人を幸せにしようという壮大な夢を見てこの仕事を始めたのですが、それに共感する仲間たちが集まり、今では不動産屋さんの中ではちょっと人数がいる不動産屋さんになることができました。 目の前のあなたに不動産を通じて喜んで欲しい。 そんな思いで仕事をしているうちに、不動産の売買からスタートしたお仕事内容は、賃貸や造成して住宅用地を作り出すお仕事まで幅広く不動産業務全般に広がっていきました。 様々なご縁があり、ご所有の不動産の販売を弊社に任せたいと言ってくださるお客様も増えてきました。 私どもスタッフは岡山県内でハウスメーカーに勤務していたことがあります。 その中で不動産の魅力を知り、不動産でお客様のお役に立ちたいと思うようになりました。 元ハウスメーカーに勤務していた経験を生かし、住宅ローンや保険の知識も生かすことができていると思います。大切な不動産を預かりしたあとの購入希望者が売買をスムーズに行えるお手伝いも得意としております。 お家を売るお仕事もそうですが、不動産も同じだと考えていることがあります。 それはお客様に喜んでいただくお仕事ができなければ、それは私たちにとって失敗だと言うことです。 すべてのお客様に喜んでいただくことができているかと言われれば、私たちの至らなさゆえにご迷惑をおかけしてしまったお客様もいらっしゃいます。 しかし私たちはそこから学び、さらにお客様へのサービス、満足度の向上を目指し、私たちだけではとてもできないことを成し遂げるために、税理士の先生や弁護士の先生、司法書士の先生、解体屋さん、造成業者さんなどたくさんの協力してくださる仲間が集まってきました。 岡山市内にある小さな不動産屋ではありますが、あなたにとっての成功をお手伝いする事。 ここだけはどんな大手さんにも絶対に負けたくないと思っています。 あなたの大切な住む空間を選ぶ時にtorusさんにお願いしたい。 そう言ってもらえるように努力し続ける私たちでありたいと思っています。
- 会社名
- Ｔｏｒｕｓ不動産 合同会社西バイパス店
- 所在地
- 岡山県岡山市北区中仙道２丁目27-9
- 電話番号
- 086-250-7380
- 営業時間
- 10:00~18:00
- 定休日
- 火曜日・水曜日
